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jueves, 19 de enero de 2017

6 Errores que cometen los compradores al adquirir una vivienda

¿Pensando en comprar casa? Antes de decantarte por una, sigue estos consejos…¡te ayudarán a evitar más de una decepción!



1. Interesarse por una vivienda sin estar capacitado financieramente

¡No te encapriches de ninguna vivienda sin saber antes cuánto dinero te puedes gastar! Para ello, te recomendamos que, si necesitas financiación, acudas antes a una entidad financiera, te ayudarán a decidir el rango de precios de casas al que puedes acceder.

2. Limitar tu búsqueda a anuncios y portales de Internet
Internet es una gran herramienta para buscar casa, pero no puedes centrar su búsqueda en exclusiva en este medio. Y es que, hay viviendas que aparecen en Internet y que sin embargo ya se han vendido. Nuestra recomendación es que acudas a un agente inmobiliario. Los agentes disponen de información actualizada que no está disponible para el público en general, y son el mejor recurso para ayudarte a buscar la casa que se adapta a tus necesidades. Recuerda este post sobre 4 Aspectos que solo un agente inmobiliario (y no Internet) sabe acerca del sector inmobiliario http://rem.ax/2jwM5mJ

3. Pensar que sólo existe una vivienda perfecta
Comprar una casa es un proceso de descarte, no de selección y cada día aparecen nuevas propiedades en el mercado, por lo que te aconsejamos que no te encapriches de una tipología o de una vivienda en concreto, ¡puede que haya muchas más que se adaptan a lo que necesitas! Pero, ¿cómo seleccionar
una vivienda? Es más fácil de lo que crees si solicitas la ayuda de un agente inmobiliario. El te realizará un completo análisis comparativo de mercado con las viviendas similares que se han vendido recientemente, o que aún están en venta. ¡Solo así podrás escoger la vivienda más idónea y en mejor precio!

4. No considerar las necesidades a largo plazo
Es importante tener una visión de futuro. ¿La vivienda cubrirá nuestras necesidades dentro de 3-5 años? No tomes una decisión sin responderte previamente a esta pregunta ¡podrías arrepentirte en tan solo 3 años!

5. Desconocer los costes totales a pagar
Cuando comiences el proceso de compra, pídele a tu agente inmobiliario un análisis estimado de los costes. Éste debe incluir escrituras, costes administrativos, tasas, así como las cuotas de la Comunidad del edificio.

6. Información de la zona
Cuando buscas casa es muy importante que elabores una lista con aquellas características que consideras imprescindibles para la zona en la que quieres vivir: colegios, medios de transporte, centros sanitarios, instalaciones deportivas, centros comerciales…¡Pregunta por ello antes de interesarte por una vivienda!

Ah, por cierto…si conoces a alguien que esté pensando en comprar o vender una casa y aprecie los servicios que brinda un Agente RE/MAX, ¡recomienda que eche un vistazo a http://www.remax.es !


jueves, 5 de enero de 2017

RE/MAX España, ¡la compañía inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles!

RE/MAX España, red internacional líder en venta de franquicias a nivel mundial, ha sido designada por “Elección del Consumidor” como ¡la marca inmobiliaria mejor valorada de nuestro país! La "Elección del Consumidor" es un sistema de evaluación y clasificación de marcas en función de la satisfacción y aceptación que generan entre los consumidores, teniendo por único objetivo determinar el grado de satisfacción y de aceptabilidad de los consumidores en relación a un producto o servicio, ayudándoles a hacer una compra u obtener un servicio óptimo. 

Tras el éxito en Portugal "Elección del Consumidor" llega a España en 2104 y se centra en todo el universo de productos y servicios disponibles en el mercado, siendo en 2016 el primer año en el que este sello de calidad analiza la opinión de los consumidores entorno a servicios inmobiliarios, convirtiendo a RE/MAX España en la marca mejor valorada por los españoles entre las 11 marcas inmobiliarias que han participado en este estudio, doblando la puntuación obtenida respecto a la marca que ocupa la 2ª posición en este ranking.



¿Qué es lo que más valoran los consumidores españoles de los servicios de una agencia inmobiliaria?


Entre los resultados más llamativos obtenidos por “Elección del Consumidor” dentro del segmento inmobiliario, merece destacar los cinco atributos que más valoran los españoles de los servicios que ofrece una agencia inmobiliaria y que se corresponden con: 1. El agente, su credibilidad y conocimiento del mercado; 2. Descripción completa de inmuebles y zona; 3. Cartera de propiedades (cantidad y diversidad): 4. Proceso de seguimiento; 5. Transparencia en los Honorarios del Agente.

A la hora de realizar este análisis, “Elección del Consumidor” ha tomado como muestra a un total de 2.144 personas residentes en España de ambos sexos con edades comprendidas entre los 18 y 65 años. El proceso de evaluación, llevado a cabo de julio a septiembre de 2016, comprendió cuatro fases: elaboración de un cuestionario desarrollado por ConsumerCoiche-Centro de Evaluación de Satisfacción del Cliente y Grupo Netsonda con preguntas cerradas, identificación de los atributos más importantes para los consumidores (metodología Focus Group Online), Clasificación de los atributos más valorados; y una vez establecidos y clasificados los atributos más importantes se procedió a la evaluación de las marcas a través de mistery shopping donde se analizan la atención de las llamadas y visitas realizadas a las oficinas inmobiliarias por estos falsos clientes.

Positivos Resultados para RE/MAX España


En el caso de RE/MAX España, fueron tomadas como muestra un total de 30 oficinas repartidas por todo el territorio nacional y elegidas al azar por “Elección del Consumidor”, tras cuyo análisis alzó a RE/MAX España como la marca mejor valorada por los consumidores de nuestro país.

Un resultado obtenido gracias entre otros aspectos, a los exhaustivos estudios de mercado que realizan todos nuestros agentes con la intención de lograr una correcta valoración de los inmuebles logrando venderlos al mejor precio y en el menor tiempo posible. Otro aspecto inspirador de credibilidad y confianza es el trabajo en exclusiva. En RE/MAX, solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y personalizada. Esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles.

Otro aspecto a tener en cuenta es el hecho de que agente RE/MAX cuenta con una media de 15-20 propiedades captadas en exclusiva, pudiendo asegurar así el servicio que merece la comercialización de su inmueble. De este modo, el agente asegura a su cliente vendedor que realizará una completa y exhaustiva descripción de la propiedad en la web de RE/MAX, así como en los portales inmobiliarios más reconocidos de nuestro país donde no faltará información sobre la tipología del inmueble, su ubicación, una descripción general con todas las características de la casa en la que estás interesado, el estado de la vivienda (algo fundamental para evitar sorpresas desagradables), así como una pequeña descripción de la zona.

Mención especial merece el apartado destinado a los honorarios, el 5º aspecto más valorado por los consumidores en una agencia inmobiliaria. En este sentido, merece destacar que nuestros agentes solo cobran sus honorarios si han alcanzado los resultados esperados, es decir, que en el caso de que no se haya producido ni venta ni alquiler, el cliente nunca tendrá que hacer frente a ningún pago. Sin sorpresas finales y dejándolo todo muy claro desde el principio, los honorarios de nuestros agentes oscilan entre el 4 y el 6% del precio final de venta; un importe que, en el caso de la venta solo es asumido por el cliente vendedor, pues es para la persona que ha trabajado nuestro agente. 

Sin duda, unos resultados muy positivos que ponen de relevancia el exhaustivo trabajo y profesionalidad con la que operan los más de 1.600 Agentes de RE/MAX en España. ¡Encuentra a tu oficina RE/MAX más cercana en www.remax.es !

miércoles, 28 de diciembre de 2016

Hipoteca y seguro de vida. ¿Es obligatorio contratarlo?



Si estás tramitando una hipoteca, es posible que la entidad financiera te haya ofrecido contratar un seguro de vida como una de las vinculaciones o requisitos, para concederte el préstamo. Pero, ¿es obligatorio contratarlo? Te lo contamos en este post.

Algunas entidades condicionan el tipo de interés del préstamo a la contratación de productos adicionales, como la domiciliación de la nómina o la contratación de un seguro de vida. Si el prestatario decide, pasado un tiempo, cancelar estos seguros, el diferencial de la hipoteca podría aumentar un pequeño porcentaje en función de cada producto cancelado.

Sin embargo, debes saber que la Ley no obliga, en ningún caso, a disponer de un seguro de vida a los solicitantes de un préstamo hipotecario. El único seguro obligatorio será el de hogar con cobertura de incendios. 

¿Qué pasa si decido contratar un seguro de vida?

Si finalmente eliges contratar tu hipoteca con un seguro de vida asociado, debes tener en cuenta todas las condiciones del mismo antes de contratarlo y conocer cómo afectaría dicho seguro a las condiciones de tu hipoteca en caso de cancelarlo.

Una vez contratado, también podrás cancelar el seguro o cambiarlo a otra compañía que te ofrezca mejores condiciones. Normalmente, la renovación de las pólizas de seguro se produce cada año y los clientes pueden contratarlas con uno o dos meses de antelación a su vencimiento. Otra opción, será cancelar la póliza antes de que pasen 30 días desde su activación. 

Por último, debes saber que el verdadero valor de un seguro de vida no será solo la prestación que te ofrece sino la tranquilidad que te aportará tenerlo. Por ello, una vez más, te recomendamos estudiar las condiciones del mismo y comparar las ofertas de las diferentes compañías aseguradoras.





martes, 22 de noviembre de 2016

8 Consejos para crear la habitación de invitados perfecta

Se acercan las Navidades y con ellas...¡seguro que aumenta el número de habitantes en casa, al menos durante alguna noche! Sigue estos consejos...¡lograrás que en tu habitación de invitados se sientan como en casa!



1. Ofrece material de lectura

Un montón de revistas recientes o un estante de libros de temáticas variadas puede ser muy relajante para tus huéspedes antes de acostarse.

2. Añade flores

Un simple arreglo floral añade clase y color a cualquier habitación.

3. Proporciona asientos
Asegúrate de que hay un lugar acogedor para que tus invitados se sientan si necesitan estar algún tiempo solos durante el caos de estas fechas.

4. Conexión WIFI
Deja un papel con el nombre de tu servidor de Internet y la contraseña en la cómoda para que los huéspedes pueden acceder fácilmente a tu conexión inalámbrica.

5. ¿Se olvidaron de algo?
Llena una cesta con recipientes de tamaño tipo muestra con utensilios y productos de higiene como pasta de dientes, enjuague bucal y champú.

6. Armario funcional

Asegúrate de almacenar el armario con perchas vacías para la ropa de tus invitados ¡evitarás tener que planchar!

7. Añade encanto a la habitación
Crea un espacio acogedor y tranquilo para tus invitados, eso sí, ¡procura que la decoración sea genérica! Recuerda, no todo el mundo quiere dormir rodeado de figuras de Star Wars o de al lado de tu colección de carteles de películas de terror.

8. Una imagen perfecta de bienvenida

Coloca una foto enmarcada de ti junto a tus invitados en la mesa de noche ¡se sentirán como en casa!

¿Es tu "habitación de invitados" tu sofá del salón? ¡Tal vez es hora de buscar un espacio más grande! Comienza encontrando en este link http://rem.ax/2guZP0s tu oficina RE/MAX más cercana!

martes, 8 de noviembre de 2016

Requisitos para solicitar una hipoteca

financiación REMAX

Si estás pensando en comprarte una vivienda, uno de los primeros pasos que tendrás que llevar a cabo es estudiar las opciones de financiación que mejor se adaptan a tu situación personal y económica.
Cuando acudas a una entidad financiera, ésta querrá conocer la documentación que acredite cuál es tu nivel de ingresos, si posees ahorros y un trabajo estable o el tipo de vivienda que quieres adquirir. En este post descubrirás los requisitos que debes cumplir para que te den la hipoteca.

La casa
¿Qué tipo de casa vas a comprar? ¿Dónde está situada? ¿Cuál es su estado? Cualquier entidad financiera querrá analizar las características de la casa que estás pensando comprar. Además, en todo caso, encargará una tasación de la vivienda a través de una sociedad homologada  cuyos gastos correrán por cuenta del comprador.

Ingresos
Obviamente, antes de conceder un préstamo hipotecario, la entidad necesitará analizar tus ingresos para comprobar si puedes hacer frente a las cuotas de la hipoteca. Para ello, el banco te solicitará varios documentos en función de cuál sea tu situación.
  • Si eres asalariado te solicitarán tus tres últimas nóminas, la última declaración de la renta y otras fuentes de ingresos de las que dispones (ej. La renta de un piso alquilado).
  • Si eres autónomo tendrás que presentar los tres últimos pagos del IRPF, el alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), la última declaración de la renta y otras fuentes de ingresos.
Estabilidad Laboral

Unido a tu nivel de ingresos, otro de los requisitos que te ayudarán a conseguir una hipoteca es la estabilidad laboral. Las entidades suelen valorar positivamente que una persona tenga un contrato indefinido o sea funcionario, ya que esta estabilidad a nivel laboral también supondrá estabilidad financiera.

Ahorros
A día de hoy, es esencial aportar ahorros para la compra de una vivienda. La mayoría de las entidades te solicitarán aportar ahorros por, al menos, el 20% del precio de compraventa más los gastos – tasación, notaría, registro, IVA, que supondrán alrededor de un 15%.

Recuerda que la compra de una vivienda y su financiación es una de las decisiones más importantes que vas a tomar. No dudes en consultar todos los pasos con un experto.



martes, 11 de octubre de 2016

3 aspectos a tener en cuenta a la hora de renovar los electrodomésticos de casa


¡Nada es para siempre! Pueden durar muchos años, pero los electrodomésticos de casa ¡también tienen fecha de caducidad! ¿Ha llegado el momento de sustituir los electrodomésticos de tu hogar? Antes de tomar una decisión, ten en cuenta estas tres consideraciones

1. ¿Reparación o sustitución?
Hay signos, como el humo en los electrodomésticos, que evidencian que la reparación no es una opción. Además, si la estimación de la reparación es más de la mitad del precio de una nueva máquina…¡es mejor comprar una nueva!

2. Los anuncios clasificados
Hay muchas razones por las que en ocasiones, sus propietarios ponen a la venta un electrodoméstico que se encuentra en perfecto estado:  mudanza a una casa más pequeña o más grande, la tentación de comprar un frigorífico americano, o por un traslado a otro país, entre otros. Sin embargo, esto no significa que el electrodoméstico deje de estar en buen estado. Antes de comprar uno nuevo, echa un vistazo a los anuncios clasificados o a las distintas aplicaciones de venta de productos de segunda mano ¡encontrarás verdaderas gangas!

3. Nuevo, pero no es perfecto
Existen muchos establecimientos especializados en vender electrodomésticos con pequeños defectos. Taras, pequeños golpes o arañazos suelen ser sus principales imperfecciones que sin embargo harán que te puedas comprar los electrodomésticos más modernos a los mejores precios ¡no lo desaproveches!

Además de actualizar tus electrodomésticos, ¿buscas también una casa más actual?  Contacta con tu oficina RE/MAX más cercana en www.remax.es  ¡te ayudará a encontrar la casa que más se adapta a tus necesidades! 

jueves, 4 de agosto de 2016

3 consejos para comprar tu primera casa con éxito

Comprar una casa es una de las operaciones más importantes en la vida de una persona, y requiere discreción, sensibilidad, paciencia y por supuesto ¡presupuesto!  Sigue estos consejos, ¡te ayudarán a tener un buen recuerdo de la compra de tu primera casa!




1. Ten en cuenta todos los costes
El precio de una casa es sólo el comienzo, y los compradores inteligentes siempre se “aprietan el cinturón” antes de comprar para poder hacer frente a la entrada, los pagos de la hipoteca y los gastos inesperados que muchas veces pueden descuadrarnos el presupuesto de varios meses, de ahí la importancia de contar con unos buenos ahorros.

2. Se flexible en tus búsquedas
Es muy importante que distingas entre deseos y necesidades, esto te ayudará a tomar la decisión más sensata.  Créate una lista con los elementos que consideres imprescindibles, aquellos que afectan a tu calidad de vida, tales como la ubicación de una casa, su precio, número de dormitorios y sus dimensiones. A su vez, tienes que estar preparado para reconocer los elementos no esenciales, tales como vistas o habitaciones adicionales entre otros.

3. Mantén la calma
La paciencia va a ser tu gran aliado. Tienes que estar preparado para vivir algunas experiencias que pueden desmotivarte, como el darte cuenta de que la casa que te encantaba tiene más desperfectos de los que imaginabas o de repente te encuentras con varias ofertas y no sabes por cuál decantarte. Un buen agente inmobiliario puede ayudarte a decidirte por la oferta más competitiva para ti y si ninguna de ellas lo es, te ayudará a buscar la casa que más se adapte a tus necesidades. Ten en cuenta que encontrar la casa que cumpla con tus requisitos puede llevarte semanas e incluso meses, de ahí que tengas que ser paciente y no tener prisa, ya que puede llevarte a tomar decisiones precipitadas.


¡No lo hagas solo! Contacta con tu oficina RE/MAX más cercana en www.remax.es ¡Ellos te guiaran en todo el proceso!